타이니하우스[소형주택] 전기.수도 설치하기

타이니하우스에 전기와 수도, 정말 설치할 수 있을까?”

타이니하우스를 짓는다고 해서 ‘집’이 완성되는 건 아니다. 외형이 갖춰지고 실내가 잘 마감되었다 하더라도, 전기와 수도가 연결되지 않으면 그 공간은 실질적인 주거 공간이 되지 못한다. 도시에서 당연히 누리던 에너지와 물은, 전원이나 외곽 지역으로 가면 더 이상 ‘기본’이 아니다. 특히 한국처럼 산과 농지, 임야가 많은 지형에서는 기반 시설이 닿지 않는 곳이 훨씬 더 많다.

문제는 많은 사람들이 전기나 수도 문제를 타이니하우스 설치의 마지막 단계쯤으로 생각한다는 점이다. 실제로는 이 두 가지가 집을 짓기 전, 부지 선택 단계에서부터 검토되어야 하는 핵심 조건이다. 이번 글에서는 타이니하우스 설치를 고려하는 사람이라면 반드시 현실적으로 이해해야 할 전기와 수도 설치의 실제 상황과 절차, 그리고 그에 따른 비용과 주의 사항까지 구체적으로 정리해보았습니다.

전기 인입, 생각보다 복잡하고 비싸다

타이니하우스를 설치할 부지에 가장 먼저 확인해야 할 것은 한전 전기 인입이 가능한가다. 전기 인입은 단순히 전봇대가 보인다고 가능한 게 아니다. 전봇대와의 거리, 부지 진입로, 전기 시설물 위치, 그리고 지자체의 토지 이용 계획에 따라 인입 허용 여부와 비용이 크게 달라진다.

예를 들어 전봇대와 부지가 가까워도 중간에 사유지를 지나야 하거나, 전선이 지하에 매설되어야 하는 조건이 붙으면 공사비는 300만 원 이상으로 훌쩍 뛸 수 있다. 반면, 전봇대가 도로 바로 옆에 있고 공사 난이도가 낮으면 100만 원 안쪽으로 해결될 수도 있다. 문제는 이 비용과 가능 여부가 타이니하우스를 설치한 후에야 알게 되는 경우가 많다는 점이다.

전기 인입을 위해서는 한전에 인입 신청서를 접수하고, 한전 측 현장 실사 → 시공 견적 산정 → 계약 → 시공 → 계량기 설치 → 개통의 과정을 거쳐야 하며, 전체 절차는 빠르면 2주, 길면 1~2개월까지 걸릴 수 있다. 이 때문에 전기 문제는 ‘집 짓는 중간’이 아니라, ‘부지를 볼 때’부터 동시에 검토해야 하는 요소다. 한전 측에서 거절하면 해당 부지는 실질적으로 타이니하우스 설치가 불가능하다고 봐야 한다.

 

수도 연결은 상수도 가능 지역인지가 핵심

전기 다음으로 중요한 건 수도다. 수도 연결은 크게 두 가지로 나뉜다. 첫 번째는 상수도 연결, 두 번째는 지하수 관정 설치다. 상수도 연결이 가능한 지역이라면 시군구 수도사업소를 통해 인입 신청을 하고, 배관 공사를 거쳐 수도계량기를 설치하면 된다. 이 과정은 비교적 간단하지만, 조건은 까다롭다.

상수도는 기본적으로 도심지 또는 마을 단위의 기반 시설이 닿아 있는 곳에만 설치 가능하다. 전원주택 단지나 계획관리지역 중 일부 지역은 수도관이 인접해 있어 가능하지만, 임야나 농지 한복판처럼 기반 시설이 들어가 있지 않은 부지는 상수도 인입이 불가능하다. 이 경우에는 지하수 관정을 파야 하는데, 이 작업은 생각보다 까다롭고 고가다.

관정을 파는 작업은 지하수 개발·이용 신고 대상이므로, 환경부 허가를 받아야 한다. 또한 관정 시공은 일정 규모 이상의 장비가 들어가야 하며, 부지 접근성이 좋지 않으면 장비 진입 자체가 어렵다. 비용은 500만 원~1000만 원 수준이며, 깊이에 따라 달라진다. 그리고 지하수를 사용하는 경우에도 수질검사, 살균 필터, 펌프 설치, 겨울철 동파 방지까지 고려해야 하므로 관리가 결코 간단하지 않다.

요약하자면, 수도 역시 부지 선택 시점에서 '이미 인입된 곳인가'를 반드시 확인해야 하며, 그렇지 않다면 그 부지는 별도의 비용과 행정 절차를 감수해야만 주거 가능 부지가 된다.

 

정화조와 배수는 ‘눈에 안 보여서 더 중요하다’

상하수도 중에서 가장 민감하지만 간과되는 부분이 바로 하수도와 정화조 문제다. 많은 사람들이 수세식 화장실을 당연하게 여기지만, 정화조가 없으면 불가능하다. 정화조는 설치 허가가 필요한 ‘위생시설’이며, 오수 배출 기준, 설치 거리, 용량 조건 등을 모두 충족해야 한다.

실제 타이니하우스를 설치한 사람들 중에서도 정화조 설치를 하지 않고 간이 화장실로 버티거나, 오수를 그대로 배출하는 방식으로 생활하는 경우가 있었지만, 이는 명백한 위법이다. 특히 최근에는 지자체별로 농지, 임야 내 위생시설 단속을 강화하고 있어, 정화조 미설치 또는 부적절한 오수 배출은 행정처분 대상이 된다.

정화조 설치에는 약 150만 원~300만 원 정도의 비용이 발생하며, 매립 후에는 오수청소차를 통한 정기적인 청소가 필요하다. 또한 정화조 설치 역시 지자체 신고 대상이며, 건축허가가 나지 않은 불법 구조물에는 정화조 설치 신고가 받아들여지지 않을 수 있다.

배수 시스템도 중요하다. 빗물과 생활하수가 제대로 배출되지 않으면 타이니하우스 주변이 침수되거나 악취가 발생할 수 있다. 특히 경사진 부지나 마사토 토양에서는 침투가 어렵기 때문에 별도의 배수 배관, 집수정, 흙막이 설치까지 검토해야 한다. 이런 설비들은 설치 비용도 발생하지만, 무엇보다 시공사의 경험이 없으면 누락되기 쉽다.

 

기반시설은 편의가 아니라 ‘필수 조건’이다

많은 사람들이 타이니하우스를 ‘작고 심플한 삶’의 상징처럼 생각하지만, 실질적으로 전기와 수도가 확보되지 않으면 그 공간은 불편을 넘어서 생활 자체가 불가능한 공간이 된다.

더욱이 한국은 사계절이 뚜렷하고 기온 변화가 극심해, 겨울철 수도 동파, 여름철 습기, 장마철 배수 등 여러 요소들이 함께 작용한다. 이런 기후 조건에서 전기와 수도는 단순히 ‘있으면 좋은 것’이 아니라 ‘없으면 생존이 불가능한 것’이다. 전기를 연결하지 못하면 냉난방은 물론 기본적인 조명조차 확보되지 않으며, 수도가 없으면 위생과 조리가 불가능하다.

태양광 발전이나 빗물 집수 시스템 같은 대안도 분명 존재하지만, 이 역시 유지비와 관리 인력이 필요하다. 특히 장기적으로 살 계획이라면 무조건 한전 전기와 상수도 연결이 가능한 부지를 선택하는 것이 바람직하다. 기술적 대안을 고려하는 건 어디까지나 ‘보조수단’이어야지, 주거를 대체할 수 있는 수준은 아직 아니다.

 

타이니하우스의 완성은 ‘물과 전기’가 채워줄 때 시작된다

외형만 완성된 타이니하우스는 그저 작은 창고에 불과하다. 진짜 ‘집’이 되기 위해서는 전기와 수도가 연결되어야 하고, 위생 설비가 완비되어야 한다. 그만큼 기반 시설은 타이니하우스 설치의 후반 단계가 아니라, 초기부터 함께 고려돼야 하는 가장 중요한 조건이다.

이번 글에서 정리한 것처럼, 한국에서 전기·수도·정화조 설치는 단순한 편의의 문제가 아니라, 법적 절차와 비용, 시공 방식, 장기 관리까지 연결된 매우 복합적인 영역이다. 이 과정을 가볍게 생각하고 접근하면 중간에 막히거나, 설치 후 불편에 시달리게 된다.

타이니하우스는 단순함을 지향하지만, 기반시설만큼은 복잡하고 철저해야 한다. 작지만 제대로 갖춰진 인프라 위에서만, 작은 집의 삶도 진짜로 시작될 수 있다.